99彩票代理

中期(qi)策略︰震蕩築底 短期(qi)策略︰高拋(pao)低吸 市場情緒(xu)︰人氣(qi)漸暖 倉位控制(zhi)︰約50%
您的位置︰ > 新(xin)聞 > 財富?房產 >
房企“拍(pai)地”太熱情 7月(yue)起未必價高者得
時間:2020-02-22 23:37 來(lai)源(yuan):南方都市報 作者:未知 點擊(ji): 次
【房企“拍(pai)地”太熱情 7月(yue)起未必價高者得】隨著(zhou)6月(yue)最後一(yi)宗商務金融(rong)用地成功出讓(rang),今年(nian)上半年(nian)東(dong)莞土拍(pai)盛宴正式落(luo)下帷幕。記者盤(pan)點發現,上半年(nian)東(dong)莞共(gong)成功出讓(rang)7宗商住用地,總佔地面(mian)積約31.17萬(wan),總建築面(mian)積約102萬(wan),累計出讓(rang)金額達104億元(yuan)。同比2018年(nian)上半年(nian),在出讓(rang)地塊減(jian)少兩宗的na)榭魷攏 鋈rang)金額增加了(liao)38億元(yuan)。此(ci)外,今年(nian)上半年(nian)東(dong)莞還成功出讓(rang)6宗商務金融(rong)用地,共(gong)吸金約14.7億元(yuan)。

  隨著(zhou)6月(yue)最後一(yi)宗商務金融(rong)用地成功出讓(rang),今年(nian)上半年(nian)東(dong)莞土拍(pai)盛宴正式落(luo)下帷幕。記者盤(pan)點發現,上半年(nian)東(dong)莞共(gong)成功出讓(rang)7宗商住用地,總佔地面(mian)積約31.17萬(wan),總建築面(mian)積約102萬(wan),累計出讓(rang)金額達104億元(yuan)。同比2018年(nian)上半年(nian),在出讓(rang)地塊減(jian)少兩宗的na)榭魷攏 鋈rang)金額增加了(liao)38億元(yuan)。此(ci)外,今年(nian)上半年(nian)東(dong)莞還成功出讓(rang)6宗商務金融(rong)用地,共(gong)吸金約14.7億元(yuan)。
 
  首創(chuang)、鵬瑞首進東(dong)莞
 
 
  7月(yue)起拿地不再是(shi)價高手快者得
 
  今年(nian)4月(yue)17日,東(dong)莞萬(wan)江石美地塊經過27家房企、62輪(lun)激(ji)烈爭奪後,被中海地產以(yi)總價14.4億元(yuan)成功斬獲,打響了(liao)今年(nian)東(dong)莞商住地拍(pai)賣(mai)“第一(yi)槍(qiang)”。自yuan)耍 科ldquo;搶地潮”愈演(yan)愈烈,4月(yue)23日,在沒有其他買家競價的na)榭魷攏 @yi)最高限價“30億元(yuan)+商業自持2年(nian)+自持面(mian)積100%”的條(tiao)件,提前(qian)13天鎖定萬(wan)江勝利社區地塊的最終(zhong)歸(gui)屬權。
 
  隨之而來(lai)的,是(shi)秒拍(pai)、獨(du)家秀的輪(lun)番登(deng)場。4月(yue)29日,沙田(tian)鎮福祿沙村商住地提前(qian)17天被融(rong)創(chuang)鎖定,從yong) 急 鄣dao)確定,全程只用了(liao)29秒;5月(yue)6日,望牛墩鎮望聯村、赤?虼逕套〉賾痔崆qian)16天被首創(chuang)置業鎖定,24秒直接封頂(ding);5月(yue)13日晚,深圳鵬瑞深夜(ye)搶跑,8分鐘連續出手29次,提前(qian)一(yi)天將南城雅園(yuan)“巨無霸(ba)”商住地收入(ru)囊中。而這也是(shi)今年(nian)第四(si)宗被提前(qian)鎖定的地塊。
 
  但這種“提前(qian)鎖地”的操(cao)作,並沒有持續太久(jiu)就被緊(jin)急叫xing)!月(yue)6日,東(dong)莞市公共(gong)資源(yuan)交易(yi)網出台《東(dong)莞市國土資源(yuan)網上交易(yi)達到(dao)上限後的終(zhong)次報價規(gui)則》,首次引入(ru)“終(zhong)次報價”規(gui)則。這也意味著(zhou),從今年(nian)7月(yue)起,拿地不再是(shi)價高手快者得,可避免開發商通過不斷加價觸及封頂(ding)價而提前(qian)鎖定地塊現象的發生。此(ci)舉(ju)從源(yuan)頭上遏制(zhi)土地過熱勢頭,使(shi)得更多房企可以(yi)參與競拍(pai),拿地也更加公平(ping)、理性(xing)。
 
  而中堂鎮豆鼓洲兩宗相鄰地塊,則分別于5月(yue)17日和20日公開掛(gua)牌出讓(rang)。由于區位優勢並不顯(xian)著(zhu),沒有觸及封頂(ding)價,分別被時代和佳兆業斬獲。值得一(yi)提的是(shi),佳兆業以(yi)“總價103716萬(wan)元(yuan)+自持面(mian)積10%+自持5年(nian)”拿下lun)刑枚構鬧.8萬(wan)商住地,也直接創(chuang)下了(liao)中堂地價歷(li)史新(xin)高。
 
  6宗商務金融(rong)用地收金14.7億
 
  其中四(si)宗定向出讓(rang)底價成交
 
  此(ci)外,今年(nian)上半年(nian)東(dong)莞還成功出讓(rang)6宗商務金融(rong)用地,分別位于厚街、石排、南城、麻涌(yong),佔地面(mian)積約10 。49萬(wan),共(gong)吸金約14 。7億元(yuan)。其中,莞非實(shi)業、怡昌實(shi)業、東(dong)莞農(nong)商行拿下的4宗商務金融(rong)用地都屬于定向出讓(rang),皆只有一(yi)家房企報價,最終(zhong)底價成交。值得注(zhu)意的是(shi),這四(si)宗定向出讓(rang)的地塊,雖然地塊總體規(gui)模並不算大,但未來(lai)發展規(gui)劃(hua)同樣(yang)備受關注(zhu)。
 
  今年(nian)東(dong)莞首宗掛(gua)牌出讓(rang)的na)濤窠鶉rong)用地———厚街zhong)蠔猶tian)社區約3萬(wan)地塊,被莞非實(shi)業拿下後,將建設成新(xin)絲路(lu)中非商貿平(ping)台、南非商品中國(東(dong)莞)展貿中心,項目(內資)投資總額不少于8億元(yuan)。2月(yue)28日,同樣(yang)是(shi)位于厚街zhong)蠔猶tian)社區的兩宗“孿生”商務金融(rong)用地,皆被怡昌實(shi)業以(yi)底價收入(ru)囊中,擬(ni)建成中拉(la)商品跨境電商平(ping)台,項目要求投資總額合計不少于5億元(yuan)。
 
  另(ling)外兩宗商務金融(rong)用地,則分別被保利、麻涌(yong)民營投資shi)邢薰 菊痘瘛F渲校 卮ψ懿 B D經濟(ji)輻射圈的南城地塊,由于區位極(ji)佳,共(gong)吸引了(liao)四(si)家房企爭相競奪。經過16輪(lun)競拍(pai)後,保利以(yi)4 。2億元(yuan)總價拍(pai)下該地塊,溢價率約29%。麻涌(yong)地塊雖然沒有南城地塊這麼熱rang)牛  慘lai)了(liao)3家房企參與競拍(pai)。經過13輪(lun)競價後,該地塊被麻涌(yong)民營投資拿下。
 
  7月(yue)6宗商住用地掛(gua)牌出讓(rang)
 
  首次引入(ru)“終(zhong)次報價”規(gui)則
 
  今年(nian)的na)套∮玫毓┬ying)集中xing)、5月(yue)份,往(wang)年(nian)則多在5、6月(yue)才迎來(lai)首波批量(liang)供應(ying)。記者了(liao)解到(dao),去年(nian)上半年(nian)東(dong)莞土拍(pai)市場共(gong)推出了(liao)9宗商住用地,總佔地面(mian)積約為20萬(wan),總建築面(mian)積約為58萬(wan)。這9宗地塊無一(yi)流(liu)拍(pai),收金約66億元(yuan)。而今年(nian)上半年(nian)東(dong)莞成功出讓(rang)7宗商住用地,總佔地面(mian)積約31 。17萬(wan),總建築面(mian)積約102萬(wan),累計出讓(rang)金額達104億,同比增加了(liao)約38億元(yuan)。
 
  截(jie)至記者發稿前(qian),在東(dong)莞市公共(gong)資源(yuan)交易(yi)網上共(gong)有11宗地塊正在掛(gua)牌。其中商住用地6宗,分別位于東(dong)坑、寮步(bu)、石碣、橋頭 、虎門這五個鎮街 ,總佔地面(mian)積為156826 。8,總計容(rong)建築面(mian)積381228,總起拍(pai)價34 。84億元(yuan),將于7月(yue)8日至12日集中出讓(rang),且皆引入(ru)了(liao)“終(zhong)次報價”的全新(xin)規(gui)則。
 
  南都記者了(liao)解到(dao),今年(nian)7月(yue)重新(xin)掛(gua)牌出讓(rang)的石碣商住用地,去年(nian)因(yin)無人報價流(liu)拍(pai)。今年(nian)該地塊的出讓(rang)條(tiao)件做了(liao)調整,最高限價由11.3億元(yuan)漲至14 。7億元(yuan),並刪去了(liao)“需無償配(pei)建8733安居(ji)房面(mian)積+地塊競得人需在石碣鎮納(na)稅(shui)”的苛liang)燙tiao)件,此(ci)地塊或將成為7月(yue)土拍(pai)的熱rang)擰W魑 dong)莞首次采用“終(zhong)次報價”規(gui)則的地塊,石碣商住地終(zhong)次報價有效區間為147299萬(wan)元(yuan)至147799萬(wan)元(yuan)。
 
  去年(nian)被中止出讓(rang)的東(dong)坑鎮坑美lai)宓乜椋  月(yue)12日重新(xin)掛(gua)牌出讓(rang)。據(ju)悉,該地塊佔地面(mian)積為21431 。02平(ping)方米,最高限價57911萬(wan)元(yuan)人民幣(bi),終(zhong)次報價區間為57911萬(wan)元(yuan)至58411萬(wan)元(yuan)。此(ci)外,今年(nian)東(dong)莞首宗中止出讓(rang)地塊———寮步(bu)鎮泉塘村商住用地,將在7月(yue)10日正式拍(pai)賣(mai)。而此(ci)前(qian)該地塊首次掛(gua)牌ping)郵鼙 窞保 潭7秒鐘,就有9家房企進行報價,最終(zhong)因(yin)國土資源(yuan)交易(yi)系統異(yi)常,才中止了(liao)該地塊的競價,由此(ci)可見該地塊的火爆程度。


微信掃(sao)一(yi)掃(sao),關注(zhu)您身邊(bian)的投資shi)宋省  蟹叫鷗還 諍牛褐蟹叫鷗唬fxf-bj)
中方視(shi)點
熱點推薦
其他關注(zhu)
99彩票代理 | 下一页