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房貸利率年內首升 下半年調控趨嚴(yan)炒(chao)房“不(bu)劃算”
時間:2020-02-22 21:11 來源:金融時報 作者:未知 點擊(ji): 次
【房貸利率年內首升 下半年調控趨嚴(yan)炒(chao)房“不(bu)劃算”】融360大(da)數據研究院7月(yue)9日最新lu) 嫉de)監(jian)測數據顯示,6月(yue)份(fen),全國首套房貸款平均利率為5.423%,較上月(yue)的(de)5.416%略有上xian)牽歡追看釔驕飾.75%,同樣高于上月(yue)的(de)5.74%。這(zhe)意味著(zhou)今年以來房貸利率連降的(de)趨勢(shi)終止,開始回彈(dan)。

  7月(yue)初,3月(yue)“小陽(yang)春(chun)”在(zai)京購房的(de)小李再度來到建(jian)行東四支行房貸業(ye)務(wu)中心mo)  矍暗de)景象與(yu)他之前在(zai)此(ci)辦貸款時的(de)情形大(da)相徑庭。“那(na)時候人多得(de)都要排隊,是中介(jie)提前很久來取的(de)號,銀行員工都忙(mang)不(bu)過(guo)來。怎(zen)麼也想象不(bu)到有銀行員工比客(ke)戶多的(de)時候。”小李說。
 
  “靠ke)蹲zi)投機房地(di)產來理財的(de)居民和企業(ye),最終都會發現其實(shi)很不(bu)劃算。”上月(yue),中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jian)會主席郭樹清在(zai)第十一(yi)屆陸家嘴論壇(tan)上,再度提示了(liao)當(dang)前“房住不(bu)炒(chao)”的(de)格局。
 
 
  最新數據也反映出這(zhe)一(yi)大(da)趨勢(shi)。融360大(da)數據研究院7月(yue)9日最新lu) 嫉de)監(jian)測數據顯示,6月(yue)份(fen),全國首套房貸款平均利率為5.423%,較上月(yue)的(de)5.416%略有上xian)牽歡追看釔驕飾.75%,同樣高于上月(yue)的(de)5.74%。這(zhe)意味著(zhou)今年以來房貸利率連降的(de)趨勢(shi)終止,開始回彈(dan)。
 
  反彈(dan)趨勢(shi)明(ming)顯
 
  “現在(zai)買房的(de)人大(da)多是有需求(qiu)的(de),比如(ru)要買首套房的(de)、小房換大(da)房的(de),這(zhe)樣的(de)顧客(ke)顧慮(lv)會比較多。對于房貸,3月(yue)份(fen)、4月(yue)份(fen)市場比較好的(de)時候,大(da)家yi)峋jue)得(de)利率還會下降,但現在(zai)並沒有出現這(zhe)樣的(de)變化(hua),這(zhe)幾個月(yue)我(wo)們的(de)帶看量(liang)、成交(jiao)量(liang)都下滑不(bu)少。”一(yi)位房產中介(jie)告訴《金融時報》記者。
 
  事實(shi)上,雖然幅度有限,但上月(yue)銀行房貸利率在(zai)年內首度出現回彈(dan),且房貸利率持平和上xian)且惺da)幅增(zeng)加。
 
  在(zai)融360大(da)數據研究院監(jian)測的(de)35個城市的(de)533家銀行分(支)行中,除停貸銀行xing)猓 22家銀行首套房貸款利率持平,較上月(yue)增(zeng)加28家,佔比79.17%;66家銀行利率上xian)牽 仙顯yue)增(zeng)加了(liao)39家;房貸利率下降的(de)銀行則從上月(yue)的(de)108家減少至44家。
 
  值得(de)關注的(de)是,雖然大(da)連、佛山、武漢等少數二線城市在(zai)6月(yue)的(de)房貸利率有所下調,但多數二線城市出現房貸利率上調跡象。
 
  “部(bu)分二線城市下調,多是之前房貸利率較高的(de)銀行跟進調整,暫未發現新一(yi)波集中下調的(de)現象。” 融360大(da)數據研究院分析(xi)師李萬賦表示,繼(ji)青島、南(nan)京、成都之後,天津、甦(su)州(zhou)、福(fu)州(zhou)、寧波、南(nan)寧等地(di)的(de)房貸利率shi)驕 驕zai)6月(yue)份(fen)有所上升,且變化(hua)頻率較快,南(nan)京已經連續兩個月(yue)上調。另外,寧波、甦(su)州(zhou)等地(di)部(bu)分銀行還表示,目前房貸額度比較緊張,或(huo)暫停放貸,或(huo)放款時間不(bu)確定(ding)。
 
  對于一(yi)線城市,李萬賦表示,因為極個別銀行下調房貸利率,導致北京和上海的(de)首套房貸利率略有下調,分別從5.39%和4.92%下調至5.37%和4.91%;深(shen)圳維持上月(yue)水平沒有變化(hua);廣州(zhou)地(di)區則開始ji)吹dan),6家銀行近期調高了(liao)房貸利率水平,光大(da)銀行更是率先(xian)將首套房貸款利率shi)髡粱祭噬細0%。
 
  各(ge)城差異凸(tu)顯
 
  “現在(zai),一(yi)些城商行對北京的(de)首套房貸可以做到jiao)祭噬細%,雖然都只針對商貸,但審批沒外資(zi)行那(na)麼嚴(yan)。”近期準備買房的(de)小趙,一(yi)直在(zai)打(da)听銀行房貸利率shi)de)消息。
 
  6月(yue)份(fen),北京首套、二套房貸利率環比均略有下降。融360大(da)數據研究院在(zai)北京地(di)區監(jian)測的(de)30家銀行分(支)行中,匯豐(feng)銀行的(de)首套房貸利率降至基準水平,其他銀行全部(bu)執行基準上浮10%;在(zai)二套房貸利率方面,主流貸款利率為基準上浮20%,外資(zi)銀行稍微有優勢(shi),存(cun)在(zai)最低執行基準上浮10%和15%的(de)情況。而在(zai)首付比例(li)方面,此(ci)前北京地(di)區政策房為最低3成,非政策性住房首套最低執行3.5成;6月(yue)份(fen),招商銀行將非政策性住房的(de)首付比例(li)也下調至3成。
 
  在(zai)房貸利率方面,各(ge)個主要城市早已不(bu)是“一(yi)盤棋”。在(zai)體量(liang)相當(dang)的(de)城市之間,差異也cang)鸞?la)大(da)。融360大(da)數據研究院監(jian)測的(de)數據顯示,6月(yue)份(fen),天津的(de)首套房貸利率重回5.00%以上,南(nan)寧再次成為房貸利率水平最高城市,首套利率為5.95%。
 
  “二線城市哈爾濱和珠海因為利率降低而擠(ji)進全國前十,兩地(di)均有部(bu)分銀行將首套房貸款利率shi)髡粱妓 劍 楹R燦幸興淙黃pu)遍執行基準上浮5%,但同時表示VIP客(ke)戶可以享(xiang)受基準利率。” 李萬賦說。
 
  郭樹清在(zai)陸家嘴論壇(tan)上表示,房地(di)產市場具有很強(qiang)的(de)區域性特(te)征(zheng),不(bu)同地(di)區房價(jia)有漲有跌很正常。但是,房子是用來住的(de),不(bu)是用來炒(chao)的(de)。歷(li)史證明(ming),凡是過(guo)度依賴房地(di)產實(shi)現和維持經濟繁榮的(de)國家,最終都要付出沉重代(dai)價(jia)。
 
  在(zai)“因城施策”成為樓市調控重要思路(lu)的(de)當(dang)下,各(ge)城差異凸(tu)顯。例(li)如(ru)湖(hu)北恩施市房協在(zai)6月(yue)份(fen)發出《關于穩(wen)定(ding)恩施房地(di)產市場價(jia)格預警的(de)通知》,盡管政府部(bu)門隨後表示該(gai)通知不(bu)具有強(qiang)制效(xiao)力,但也bu)梢鑰闖觶 dang)前部(bu)分三四nan)叱鞘懈gan)受到了(liao)房價(jia)下跌的(de)壓力。
 
  對于大(da)多數二線城市而言,“降溫”則是主基調。例(li)如(ru),西安、甦(su)州(zhou)等地(di)樓市因短期房價(jia)上xian)牆峽歟 zai)5月(yue)、6月(yue)lu)湎xian)後加大(da)調控力度。在(zai)當(dang)前穩(wen)樓市的(de)基調下,房價(jia)的(de)過(guo)快上xian)嗆凸(tu)guo)快下跌都需要引(yin)起關注。
 
  利率上調或(huo)將繼(ji)續
 
  251次——這(zhe)是中原(yuan)地(di)產研究中心所統計的(de)今年上半年全國房地(di)產調控次wen) 啾熱qu)年上半年192次的(de)水平,上xian)橇liao)31%。
 
  調控的(de)轉折點出現在(zai)4月(yue)19日。在(zai)樓市經歷(li)了(liao)3月(yue)的(de)“小陽(yang)春(chun)”之後,中共cang)醒胝尉只嵋櫓厴ldquo;房住不(bu)炒(chao)”,防le)孤?ldquo;入(ru)夏”。4月(yue)、5月(yue)、6月(yue)3個月(yue),調控次wen)直鶇 0次、41次、46次。
 
  近期,對yue)?械de)調控領域也在(zai)擴大(da)。為加強(qiang)房地(di)產信托領域風險(xian)防控,針對部(bu)分房地(di)產信托業(ye)務(wu)增(zeng)速(su)過(guo)快、增(zeng)量(liang)過(guo)大(da)的(de)信托公司,銀保監(jian)會開展了(liao)約ji)婦 荊  qiu)這(zhe)些信托公司控制業(ye)務(wu)增(zeng)速(su),提高風險(xian)管控水平。銀保監(jian)會要求(qiu),這(zhe)些信托公司要增(zeng)強(qiang)大(da)局意識,嚴(yan)格落實(shi)“房住不(bu)炒(chao)”的(de)總要求(qiu),嚴(yan)格執行房地(di)產市場調控政策和現行房地(di)產信托監(jian)管要求(qiu)。
 
  調控的(de)趨嚴(yan)也反映到房貸利率上。“6月(yue)份(fen)房貸利率shi)de)波動較大(da),且頻率較快。天津、南(nan)寧等城市剛短暫下調過(guo)一(yi)個月(yue)又將利率shi)韝擼 bu)分銀行在(zai)同一(yi)個月(yue)先(xian)是調高房貸利率,後又表示額度緊張暫時無法放款。” 李萬賦表示。
 
  對于未來的(de)趨勢(shi),李萬賦認為,下半年,銀行的(de)信貸資(zi)金普(pu)遍比上半年緊張,再加上xian)讓懦鞘械de)房地(di)產調控等,預計接下來會有更多城市和銀行加入(ru)到房貸利率上調的(de)大(da)軍中。


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