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城市競爭力(li)是房產投資核心(xin)要素
時(shi)間:2020-02-22 02:02 來源:證券時(shi)報 作者:未知 點(dian)擊: 次

在房地產投資決策中,城市競爭力(li)的重要性或(huo)超過其經濟基本面。

    近日(ri),仲量聯行的最新一份(fen)報告(gao)顯示,由(you)于(yu)全球範圍內(na)的房地產投資shou)嘸捌笠ye)在投資和選址等問題上日(ri)益重視城市的生(sheng)活質量、創新能力(li)、可持續發(fa)展、政府管理水平和抗壓力(li)等因素,從(cong)而使得亞太區某些城市的房地產市場更具競爭力(li)。顯然,投資shou)吆推笠ye)對城市的選擇(ze)日(ri)益受生(sheng)活質量kao)翱沙中fa)展等因素所(suo)影響。

    仲量聯行針(zhen)對“城市商業(ye)”的最新研究表明,城市的經濟基本面已(yi)不再是首(shou)要衡(heng)量指標,對投資shou)吆推笠ye)而言,更重要的是城市整體(ti)競爭力(li)。當前有更多的資shi)廄囗yu)在生(sheng)活質量、創新能力(li)或(huo)機構實力(li)方面更具備優勢的亞洲城市xiao)T詮?曛校 縲錄悠隆 dong)京、首(shou)爾(er)、北京、上海、香港和悉尼等具備這(zhe)些優勢的“完(wan)備型國際化城市”,共計已(yi)吸引了(liao)653億美元的房地產投資shou)式稹V倭苛 寫cong)其客戶處獲悉,除了(liao)關注(zhu)經濟發(fa)展穩定(ding)的頂級城市之外,他(ta)們也在尋求(qiu)那些正著力(li)開發(fa)新平台以推進創新及彈性策略的市場。

    目前,廣州、深(shen)圳(chou)、台北、南(nan)京、孟(meng)買(mai)、吉隆坡、曼谷(gu)和德里是亞洲最值得關注(zhu)的“新興國際化城市”,這(zhe)些城市的本地需求(qiu)將持續走高,並成為更加成熟的國際貿(mao)易和資shi)就吹拿嘔?鞘小(xiao)J導噬希 019年至(zhi)今,廣州和深(shen)圳(chou)已(yi)獲得了(liao)共計16億美元的外資房地產投資。由(you)于(yu)對技術(shu)中斷、氣候變(bian)化,以及地緣政治(zhi)緊(jin)張局勢的擔憂(you)日(ri)益加you)睿 蹲收(shou)嘸捌笠ye)對城市的衡(heng)量標準正在發(fa)生(sheng)變(bian)化。展望未來,預計將涌現新的經濟模(mo)式,對全球城市格局產生(sheng)重大影響。

    除了(liao)城市自身的全面競爭力(li)之外,那些有效適應新經濟模(mo)式的城市將吸引新的企業(ye)房地產需求(qiu)以及更多的跨(kua)境房地產資shi)就蹲省@紓 蔥戮 靡 qiu)辦公地點(dian)更靈活、空間更優化,要打破建築物用(yong)途的界(jie)限。該(gai)模(mo)式將傾向于(yu)選擇(ze)可作為協(xie)作、創新、集群和商業(ye)活動的中心(xin)商務區。體(ti)驗經濟客觀上提高了(liao)客戶對按(an)需服(fu)務的預期,通過大數據的力(li)量來推動定(ding)制化體(ti)驗的發(fa)展,集中開展多元化活動,其選址傾向于(yu)高便(bian)利性。共享經濟促進了(liao)新的生(sheng)活和工作方式(包括共享辦公和共享居(ji)住)的興起。希望快速輕松(song)搬遷(qian)的租戶將更傾向于(yu)選擇(ze)可快速重構的地點(dian),提高空間有效性和資產利用(yong)mao)潭齲 cong)而提升了(liao)投資回報。循環經濟要求(qiu)樓(lou)宇提高運營效率(lv)和抗壓力(li),並通過共享空間及更長的資產壽命實現更高密度。



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